Planuojama teritorija ribojama keliais iš vakar? pus?s Ukmerg?s plento ir iš ryt? senojo Ukmerges plento . Pietin?je  ir šiaurin?je pus?je sklypas ribojasi  su esamais  sklypais, kurie dirvonuoja.Aplinkin? teritorija n?ra urbanizuota aplink yra kelios pavien?s sodybos. Miesto kriptymi yra ivairus komerciniai objektai BRC , LUKOIL degaline ir dar keli objektai.Nagrin?jami sklypai neužstatyti, dirvonuoja. Auga nevertingi kr?mai. Sklyp? reljefas kinta nuo 187.34 iki 189.54 , o magistral? Vilnius- Panev?žys esanti šalia sklypo nuo 190.57 iki 190.62.Planuojamas sklypas, užimsiantis 2,1342 ha plot?, išsid?st?s Užubali? kaimo pakraštyje vakar?, pietvakari? kryptimi, tarp automagistral?s Vilnius-Panev?žys ir senojo Ukmerg?s kelio. Teritorija aplink planuojam? objekt? yra mažai apgyvendinta.Planuojama teritorija yra gana palankioje infrastrukt?ros poži?riu vietoje. Netoli sklypo yra automagistral? Vilnius- Panev?žys. Teritorijoje yra duj? ir elektros komunikacijos.Planuojama teritorija yra Užubali? k., Avižieni? sen., Vilniaus raj. Vilniaus rajono bendrasis planas yra rengimo stadijoje.Rengiamas teritorijos detalusis planas žem?s sklyp? sujungimui ir reglament? nustatymui, atsižvelgiant ? Vilniaus rajono savivaldyb?s bendrojo plano koncepcij?, kurioje planuojamos logistikos ?mon?s sklypas patenka ? plane numatyt? urbanizuotos aglomeracijos ir konversijos vystymo paskirties teritorij?.Šiuo metu planuojamame sklype n?ra joki? objekt? – teritorijoje yra nešienaujama pieva.Naujai suformuoto sklypo numatomi reglamentai: TERITORIJOS NAUDOJIMO B?DAS.:K1- Komercin?s paskirties objekt? teritorijos. Prekybos, paslaug? ir pramog? objekt? statyboms. K3-Komercin?s paskirties objekt? teritorijos. Autoservis? statini? statybos.P2- Pramon?s ir sandeliavimo objekt? teritorijos. Sandeliavimo statini? statybos.

UŽSTATYMO AUKŠTINGUMAS: 3a- aukštai.iki 15 metr?.

UŽSTATYMO TANKIS:0,5( sklypas užstatomas 50%)

UŽSTATYMO INTENSYVUMAS: 0,8 (80)

2008, Planavimas